Как правильно выделять доли в квартире при продаже или покупке?
- Ключевые слова: Как правильно выделять доли в квартире при продаже
- Автор: serg
- Просмотров: 56
- Добавлено: 2 марта 2023
Раздел: Дом, квартира, дача
Продажа или покупка квартиры это сложный процесс, со стороны юридических аспектов. Потому что главное проверить недвижимость на все подводные камни. Это наличие доли несовершеннолетних собственников, залогов, дарения и прочего.
Доли – это часть квартиры или дома, которые могут принадлежать разным людям на праве собственности. Часто такое делается для того, чтобы обезопасить себя и свои права. Так как мир нестабильный и все люди разные, а статистика показывает, что каждый год количество споров из-за недвижимости только возрастает. Именно cтатьи по недвижимости это мнение экспертов, которые всегда приходят на помощь. Но что становиться основой для выделения доли в квартире:
- Это на уровне договорённости, когда при покупке недвижимости все сели за стол переговоров и решили, кому сколько достанется.
- Судебное решение, здесь всё понятно.
Но это не всё, нужно договорённости и судебные решения оформлять в Росреестре. Сегодня законодательство меняется и главное понимать эти моменты. Не так давно долевая собственность доходила до абсурда, когда площадь квартиры в 12 квадратных метров, была раздроблена на сто и более долей. Сегодня эта прореха в законе устранена и там чётко прописано, что площадь не может быть меньше 6 м2. Об этом стоит помнить, садясь за стол переговоров для выделения доли в жилом помещении.
Если человек впервые принял решение сделать такое при покупке квартиры, то ему стоит разобраться в этом вопросе. Потому что не так всё просто, как может показаться, оформление документов длительный и монотонный процесс. Если вся площадь покупаемой квартиры составляет 90 квадратных метров и нужно разделить на три доли собственников, тут ясно поровну будет 30 м2. Это решено, все дружно идут оформлять документы или делают доверенность на одного и процесс запущен. Но, стоит понимать, что продажа такой квартиры должна происходить лишь в присутствии всех собственников или по генеральной доверенности.
Бывают и такие ситуации, когда человек принимает решение продать свою долю, ему необходимо будет получить разрешение от других владельцев на эту сделку. Если квартира находиться в залоге или аресте, то выделить там доли не получиться. Даже когда это делается на законных основаниях для несовершеннолетнего ребёнка, ни какая финансовая организация не соглашается идти на этот шаг. Доли – это сложный процесс, с большим количеством нюансов, стоит быть внимательным и работать в правовом поле.
