Как выбрать квартиру на вторичном рынке
Несмотря активное развитие рынка первичной жилой недвижимости, сохраняется стабильный спрос на вторичные квартиры. Такой вариант часто выбирают люди, которые не хотят рисковать с выбором застройщика, или не хотят связываться с масштабным ремонтом. Но выбрать квартиру на вторичном рынке не так просто. Нужно определиться с тем, сколько объектов осматривать в поиске лучшего варианта. Покупателю нужно понять, готов ли он идти на компромиссы, иначе процесс выбора идеальной квартиры может затянуться на годы. Также нужно определиться, будете ли вы рассматривать квартиры со свежим ремонтом, или же больше подходят объекты, неотложно требующие ремонтных работ.
Сегментарное деление рынка вторичной недвижимости разделяется аналогично с первичными квартирами, вот ссылка. Специалисты выделяют жилье следующих классов: премиальный, бизнес, комфорт и эконом. К последней категории относятся квартиры в типовой застройке 30-тилетней и более давности. Обычно такие квартиры расположены в удаленных или не самых благополучных районах города. Квартиры класса комфорт отличаются лучшим расположением, планировкой и хорошей окружающей инфраструктурой. К бизнес-классу традиционно относят квартиры в монолитных современных жилищных комплексах с собственной закрытой территорией и парковкой. Квартиры элитного уровня - это штучные объекты или кубное жилье в премиальных ЖК. К примеру, квартира может располагаться в историческом здании в центре города.
После определения подходящего класса квартиры, нужно понять, стоит ли покупать квартиру с ремонтом или без него. Если говорить о недорогих вторичных квартирах с ремонтом, то нужно быть очень аккуратным в выборе. Дело в том, что многие недобросовестные владельцы делают дешевый предпродажный ремонт с поднятия стоимости объекта. В результате, при осмотре, кажется, что жилье находится в идеальном состоянии.
Такое первое впечатление часто оказывается ошибочным, так как оно не раскрывает настоящее состояние недвижимости. Часто новый гипсокартон и обои скрывают проблемы с коммуникациями. Свежая окраска потолка, часто является признаком протекающей крыши, что грозит серьезным ремонтом. За гипсокартонными стенками могут находиться очаги плесени и другие неприятности. Кроме того, очень редко случается, что дизайнерские вкусы владельца и потенциального покупателя полностью совпадают.
