Какая квартира лучше: новостройка или вторичный фонд
Когда человек задумывается о покупке собственной квартиры, ему нужно будет определиться со многими важными вопросами. Одним из них является выбор между новостройкой и вторичным фондом. Сразу нужно сказать, что какого-то идеального выбора не существует.
Каждый вариант имеет свои уникальные плюсы и минусы. Об этих факторах нужно знать, чтобы сделать оптимальный для себя выбор. Для начала нужно определиться в понятиях.
Квартира в новостройке — это, прежде всего, недвижимость, которая еще находится на этапе строительства. Только в редких случаях есть возможность купить первичное жилье, в которое можно сразу заселиться после покупки. Обычно все квартиры в новостройках продаются еще на стадии строительства. Поэтому если вы планируете купить квартиру в новостройке, то нужно понимать, что некоторое время вы не сможете переехать в новое жилье. С другой стороне, такая недвижимость имеет относительно невысокую стоимость, в чем можно убедиться, например, на этой странице https://ul.etagi.com/realty/. Следовательно, новостройки — это хороший вариант для тех, кто может подождать.
Также нужно разобраться в юридических аспектах приобретения первичной и вторичной недвижимости. Если объект находится на этапе строительства, то покупка, по сути, является инвестированием строительства. В таком случае, покупатель получает документы, которые обязывают застройщика передать в собственность недвижимость после того, когда она будет сдана в эксплуатацию. На этом этапе читается слабая сторона сделки — это сроки сдачи в эксплуатацию жилого комплекса. Эта сфера деятельности контролируется специальным федеральным законом, но все равно проблемные ситуации периодически возникают. Поэтому лучше доверять проверенным застройщикам, которые могут продемонстрировать документы на землю, разрешения на подключение к коммуникациям и пр.
При покупке вторичной недвижимости, вы получаете непосредственно правоустанавливающие документы. Да, такая ситуация кажется более простой и безопасной, однако терять бдительность не стоит. Владелец может иметь ограничения на отчуждение собственности или подобные проблемы. Поэтому перед покупкой нужно обязательно проверить историю и юридическую чистоту объекта. Самостоятельно это сделать сложно, поэтому лучше доверить эту работу надежному агентству недвижимости с собственным юридическим отделом.
